16 conseils sur l'achat d'une maison de forclusion pour les chasseurs de maisons

En ce moment, mon mari et moi envisageons d'acheter notre première maison. Un aspect attrayant est que nous paierons en espèces.

Cela signifie qu'avant l'âge de trente-cinq ans, nous aurons une maison payée en espèces.

C'est excitant et cela nous donne un peu de marge de manœuvre. Puisque nous gardons les saisies sur notre liste, je me suis dit que je partagerais quelques conseils que j'ai trouvés et d'autres que j'ai appris depuis que nous avons commencé notre recherche.

Qu'implique l'achat d'une maison de forclusion?

1. Attendez-vous à voir le climatiseur manquant et les vêtements qui traînent

Avec l'aimable autorisation de Pixabay

J'ai été choqué de constater que lorsque les gens partent, ils laissent un gâchis, laissant derrière eux les choses les plus aléatoires. Une maison avait même laissé des albums photos.

Nous n'avons pas été dans une seule maison qui a été laissée décente après une forclusion.

La chose la plus étrange que j'ai vue était la porte coulissante en verre.

2. Attendez-vous à l'inattendu

Je couvre mon nez avec ma chemise quand nous entrons dans une maison de forclusion où nous ne sommes jamais allés auparavant.

Plusieurs fois, nous sommes allés dans des maisons où ils ont laissé des excréments d'animaux sur le tapis avant de déménager.

Si la maison a été saisie pendant un certain temps, vous ne savez pas quel genre d'animaux y vivent. Au-delà des animaux, considérez si d'autres dommages peuvent s'être produits.

Je sais que dans l'État du Texas, lorsque les maisons sont hivernées, il y aura un avis sur la porte ou à proximité de la porte et des accessoires. S'ils n'ont pas ces signes, il pourrait y avoir des tuyaux cassés.

De plus, les personnes qui ont fait procéder à la forclusion ont perdu leur maison parce qu'elles n'avaient pas assez d'argent pour l'entretenir. Plus que probablement, ils n'avaient pas non plus assez pour réparer la maison.

Lorsque vous achetez la maison, demandez-vous si vous voulez faire les réparations vous-même ou si vous allez devoir payer quelqu'un d'autre pour faire le travail. Cela affectera votre coût total de la maison.

3. Il y a de fortes chances que vous ayez à payer en espèces

La première maison dont nous sommes tombés amoureux était une maison jaune de deux étages sur quinze acres. Cela nous a coûté 140 000 $ et nous manquions d'une trentaine de personnes à l'époque.

Qu'avons-nous fait? Nous sommes allés chercher un prêt immobilier.

La maison aurait dû valoir 300 000 $, mais à cette époque, elle valait le prix qu'elle était sur le marché.

Qu'ont-ils fait? Ils nous ont refusés, notant que la maison était une forclusion et nécessitait beaucoup de travail, y compris une porte coulissante en verre!

Le paiement en espèces présente des avantages, car vous disposez de plus de marge de négociation.

4. Vous pourriez doubler votre profit

Si vous regardez Zillow, ils vous donneront une estimation du coût de la maison une fois restaurée. J'ai vu 110 000 $ de maisons qui, une fois nettoyées, auraient une valeur de près de 300 000 $.

La mise en œuvre peut être amusante ou difficile, selon votre point de vue. Il y a du profit à faire dans ces maisons, peu importe si c'est le profit de vous faire plaisir ou un gain financier.

5. Apprenez la région, lisez les règles

L'une des maisons que nous avons examinées se trouvait dans une zone haut de gamme. D'après l'apparence de la maison, elle a bénéficié de droits acquis lorsque la maison est devenue un lotissement.

La maison serait rentable, mais notre problème était les règles HOA. Nous ne pouvions faire qu'un style particulier d'escrime; notre garage devait ressembler à une certaine façon.

Trop de restrictions. Si c'est un problème, assurez-vous de lire sur la région.

6. Il existe quatre types de maisons de forclusion

Photo gracieuseté de homes.com

Les types de maisons de forclusion comprennent: les pré-saisies ou les ventes à découvert, mises aux enchères, appartenant à des biens immobiliers et appartenant au gouvernement.

Je vais parler ici des enchères et des maisons REO.

Le premier des quatre, avant la forclusion, signifie que les gens travaillent avec la banque pour la vendre en dessous de la valeur marchande. Ils vivent actuellement dans la maison malgré le fait qu'ils ne peuvent plus effectuer de paiements. Cela semble le mieux car ils travaillent avec le prêteur.

Avec les pré-saisies, vous pourrez également utiliser les méthodes de prêt traditionnelles.

Sachez simplement qu'une vente à découvert ne signifie pas qu'il s'agit d'une vente rapide - cela peut prendre jusqu'à quatre-vingt-dix jours pour que le processus soit terminé et ensuite vous devez encore attendre que les propriétaires actuels déménagent!

Bien qu'il soit toujours vendu tel quel, l'acheteur peut également avoir le droit de faire inspecter la maison avant de l'acheter.

Pour les entreprises publiques, il y a beaucoup plus de paperasse à remplir et, même si elles peuvent aider au financement, elles s'attendent à ce que l'argent soit payé à l'avance pour acheter ces maisons.

7. REO Homes

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Si vous cherchez une maison au stade REO de la forclusion, ils n'indiqueront aucun dommage qu'ils jugent important pour vous de savoir. La raison en est que ces logements sont restés vacants le plus longtemps.

Vous pouvez également avoir le moins de valeur ici et le plus de concurrence car c'est la partie où ils sont également vus par les autres.

Ce sont les maisons qui sont vendues telles quelles, ce qui signifie qu'aucune réparation ne peut être effectuée avant d'acheter la maison; cependant, la plupart du temps, la question abordée au numéro huit est déjà réglée.

Cela étant dit, la maison est généralement à la valeur marchande de sa situation, ce qui signifie que le prêteur pourrait même réaliser un profit.

8. Cela peut coûter plus cher que vous ne le pensez

Si vous achetez une maison dont les impôts n'ont pas été payés, vous devrez peut-être les mettre à niveau. Même chose si la maison est dans un HOA et que les anciens propriétaires n'ont pas effectué de paiements.

Encore une fois, c'est là qu'il est essentiel de faire vos recherches avant d'acheter.

9. Il y a de la concurrence

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Là où j'habite, c'est particulièrement vrai. Plusieurs fois, bien que nous ne soyons pas en concurrence avec des personnes qui cherchent à acheter une maison, nous rivalisons plutôt avec des entreprises qui voient un «retournement facile».

Soyez prêt à en perdre et ne vous attachez pas trop rapidement.

10. Maisons de vente aux enchères

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Une façon d'entrer dans le jeu et de voir à quel point la concurrence est dans votre quartier est de consulter des sites tels que Auction.com. Mon mari m'a informé qu'ils le faisaient de deux manières sur des sites comme celui-ci:

  1. La première façon est d'avoir un minimum défini. Même si la maison est mise aux enchères, si ce minimum fixé n'est pas atteint, la maison n'est pas vendue.
  2. L'autre façon dont ils le font est légale et est faite pour être «juste». Bien qu'il n'y ait pas de minimum défini, ils auront une équipe qui travaillera avec eux, aidant à faire monter l'offre jusqu'à un certain point. Cela aide cette équipe à obtenir le nombre dont elle a besoin.

Vous devez également vous souvenir lorsque vous consultez un site d'enchères; ce sera très probablement uniquement en espèces. Sans parler de beaucoup de choses dont nous avons parlé, telles que les inspections et les divulgations d'historique ne sont pas données avant la vente.

11. Le processus de clôture

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Une fois que vous avez pris la décision d'acheter la maison, le processus de fermeture se déroulera un peu différemment des autres maisons.

Je recommande fortement que vous fassiez une inspection à l'avance afin de connaître les problèmes que vous pourriez rencontrer au lieu d'être surpris.

En outre, vous devez exécuter un rapport de titre et de recherche qui remonte le plus loin possible. La raison en est que, encore une fois, vous ne voulez pas vous faire surprendre.

Cette fois, vous n'aurez pas à passer par un processus de divulgation, car les gens de la banque n'ont jamais vécu à la maison et ne savent rien de plus que vous.

12. Les gens peuvent vous aider

Si le processus vous semble un peu intimidant, il y a des gens qui peuvent vous aider.

Recherchez un agent immobilier spécialisé dans les saisies. La plupart des étapes que vous devez suivre à la fin peuvent être effectuées par l'agent, car il connaît l'entreprise et les personnes qui y travaillent.

13. Connaissez le marché

Faire vos recherches sur des saisies similaires vous donne une jambe sur laquelle vous tenir lorsque vous négociez les prix. Il est difficile de proposer une offre «à moitié prix» lorsque vous ne connaissez pas le marché. De l'autre côté, vous pouvez avoir une maison d'une valeur de 140 000 $, et vous pouvez l'obtenir pour moins cher parce que vous connaissez le marché et depuis combien de temps la maison est à vendre.

J'avais des amis qui ont acheté une maison pour cinquante, alors qu'elle était au nombre de cent dix mille. La maison était sur le marché depuis deux ans.

Ceci est également important lorsque vous pensez aux maisons de pré-forclusion. Parfois, les propriétaires le prix plus élevé pour vendre leur maison et rembourser la dette.

Être bien informé aide de différentes manières.

14. Le propriétaire précédent

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Selon les circonstances, l'ancien propriétaire peut toujours y vivre. Ce serait le cas avec les maisons de pré-forclusion, mais cela se produit parfois plus tard dans le processus.

Récemment, nous avons examiné une maison où vivaient encore les propriétaires. Nous l'avons trouvé sur un site d'enchères et sommes allés le regarder avant de laisser tomber une enchère.

Une fois que vous avez obtenu la propriété, vous pouvez demander à la police de les évacuer. Cela étant dit, selon votre état, cela pourrait prendre un certain temps et vous pourriez rencontrer des frais juridiques.

15. Entrez tôt

Si vous pouvez parler à la banque peu de temps après la forclusion, vous pourrez peut-être attraper une maison avant qu'elle ne soit mise en vente sur le marché.

Si la banque est suffisamment petite, comme une banque communautaire, il est plus probable qu'elle s'en débarrasse plus rapidement pour éviter les tracas du processus.

16. Voir les résultats finaux

L'une des choses qui rendent Fixer Upper si populaire, c'est quand ils peuvent dessiner le design de Joanna pendant qu'elle les parle.

De même, lorsque vous entrez dans une maison de forclusion, imaginez le résultat à l'esprit. Voulez-vous une maison de luxe ou une maison d'entrée? Ce sont tous deux disponibles dans les maisons de forclusion, mais vous devez le voir pour le croire.

Conclusion

Le processus de recherche d'une nouvelle maison est passionnant, mais regarder une maison de forclusion signifie que vous avez des émotions différentes.

Il y a la grossièreté de voir tous les problèmes à l'avance tout en étant capable de visualiser la beauté qui se trouve à l'intérieur.

Il est essentiel de faire vos recherches ou d'être prêt à payer pour quelqu'un qui connaît ces aspects.

Peu importe ce que vous décidez, le jour viendra où vous serez assis sur votre canapé et penserez que cela en valait la peine.

Lorsque ce jour arrive, assurez-vous de le partager avec nous!