10 conseils pour acheter votre première propriété correctement

Nous avons commencé le processus exténuant au début de l'année.

Oui, le processus de recherche de notre future ferme. C'est un gros problème pour nous car c'est la première propriété que nous ayons jamais examinée avec l'intention d'être une propriété familiale.

Vous voyez, lorsque nous avons emménagé dans notre propriété actuelle, nous cherchions simplement une maison. Au fil du temps (et besoin d'économiser de l'argent), nous nous sommes lentement transformés en une propriété familiale pleinement fonctionnelle.

Mais nous n'avons pas déménagé ici avec cette intention. Cependant, j'ai beaucoup appris grâce à cette expérience que j'aimerais partager avec ceux d'entre vous qui cherchent à trouver et à acheter votre première propriété.

Voici mes conseils:

1. Sauvegardez votre Moola

via L'Odyssée en ligne

J'essaie toujours de vous dire à tous de ne pas avoir de dettes. Lors de l'achat d'une maison, je me rends compte que ce n'est pas toujours possible.

Donc, peu importe, vous devrez économiser votre argent, car si vous pouvez payer en espèces pour un endroit, vous économiserez non seulement votre portefeuille, mais aussi vous-même une tonne de stress dans le processus d'achat d'une maison.

Cependant, si vous devez utiliser un prêt hypothécaire, vous devrez vous assurer que vous avez 3, 5% de réduction pour un prêt FHA, 5% de réduction pour un prêt conventionnel avec assurance hypothécaire ou 20% de réduction pour un prêt hypothécaire. prêt conventionnel sans assurance hypothécaire.

(Remarque: c'est ce que j'ai trouvé dans mon processus d'achat à domicile. Je ne suis pas un consultant hypothécaire ou un conseiller financier d'aucune sorte. Vous devrez donc faire vos propres recherches et parler à une banque réelle de votre circonstances exactes. De plus, les choses changent avec les hypothèques tout le temps.)

Quoi qu'il en soit, vous devrez vous assurer d'avoir accès à de l'argent ou à de l'argent économisé afin d'aller très loin dans le processus d'achat d'une maison. Vous aurez besoin d'un acompte, de l'argent pour les frais de clôture (qui sont assez chers selon mon expérience), et aussi de l'argent pour vos articles prépayés comme l'assurance et les taxes.

2. Découvrez ce dont vous avez vraiment besoin

Après avoir aligné tout votre argent, vous devez vous asseoir et faire une liste de ce dont vous avez réellement besoin. Ne confondez pas cela avec des désirs.

Vous pouvez donc inclure des éléments tels que:

  • La superficie dont vous avez réellement besoin pour faire ce que vous voulez faire.
  • Espace jardin avec beaucoup de soleil.
  • Un terrain plat pour certains animaux ou des collines pourrait être acceptable si vous avez des animaux comme les chèvres.
  • Chambre pour un poulailler.
  • Le nombre de chambres et de salles de bain dont vous avez vraiment besoin.
  • Lieu où vous devez vous tenir en raison de responsabilités comme un travail en ville.

Je recommande de le faire parce que pendant notre processus d'achat d'une maison, j'avais des articles que je voulais vraiment, mais quand j'ai jeté un œil sérieux à ces articles, ce dont j'avais réellement besoin était très peu.

Donc, ma liste incluait que je voulais au moins 5 acres de terrain plat pour avoir beaucoup d'espace pour avoir un jardin, un verger, un poulailler et des pâturages pour mes chèvres.

Bien que nous soyons 5 dans notre maison, je me suis rendu compte que nous pouvions nous en sortir avec 3 chambres car mes deux plus jeunes partagent maintenant une chambre bien que nous ayons une maison de 4 chambres.

De plus, nous n'avions besoin que d'une salle de bain pour pouvoir aller dans une maison plus ancienne qui serait généralement moins chère dans ma région.

Assurez-vous donc de savoir exactement ce dont vous avez besoin et de faire une liste. Cela m'a aidé, alors quand nous avons regardé une maison, je pouvais simplement retirer mon papier et parcourir la liste pour voir si tous les besoins étaient réellement couverts ou non.

3. Mesurez vos besoins par rapport à vos souhaits

Vient ensuite la partie amusante. Vous pouvez faire une liste séparée pour ce que vous voulez. Il pourrait inclure des éléments tels que:

  • Plus d'une salle de bain.
  • Peut-être quelques chambres supplémentaires.
  • Une cave.
  • Façade de la route ou peut-être que vous êtes comme moi et que vous voulez être loin de la route.
  • Un garage ou un abri voiture.
  • Une grange déjà sur la propriété.

Et la liste pourrait s'allonger indéfiniment. Il est également important de savoir ce que vous voulez, car après avoir parcouru la liste des besoins sur une propriété, vous voudrez également voir combien de vos besoins sont déjà disponibles. Il vous aide à ne pas être submergé lorsque vous regardez une nouvelle propriété.

Parce que souvent, vous trouverez qu'une maison est magnifique, mais elle ne vous convient pas vraiment. Si vous ne gardez pas votre esprit sur votre liste, vous pourriez acheter une maison sur un coup de tête qui ne fonctionnera pas du tout pour vous.

4. Sortez des sentiers battus

via Pinterest.com

Après avoir préparé vos listes, il est important de vous décider à sortir des sentiers battus. Ce que je veux dire par là, c'est de penser si vous pouvez faire un travail pratique sur une maison.

Par exemple, nous avons regardé une maison il y a quelque temps qui n'était pas exactement ce que nous voulions, mais en raison du prix, nous aurions pu la rénover complètement et la faire inclure tout ce dont nous avions besoin et ce que nous voulions.

Assurez-vous donc de garder l'esprit ouvert lorsque vous recherchez des maisons, car si vous pouvez obtenir le prix suffisamment bas (et si vous pouvez rénover une maison), vous pourriez potentiellement avoir la maison de vos rêves avec un peu de travail.

Mais vous devez également vous demander si c'est quelque chose qui vous convient. Pour nous, cela ne nous a pas dérangés. Nous vivions dans notre maison actuelle pendant que nous rénovions le tout. C'était parfois difficile, mais nous aimons notre maison actuelle.

Donc, revivre cela n'était pas idéal, mais nous savions que pour la bonne maison, nous pouvions le faire.

5. Achetez une hypothèque (si nécessaire)

Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, avant même de commencer à chercher votre maison, allez-y et lancez la situation bancaire.

Maintenant, je n'avais pas eu d'hypothèque depuis plus de 10 ans. Mon comment les choses ont changé! Alors permettez-moi de vous donner un petit conseil des leçons que nous avons apprises au cours de ce processus.

Tout d'abord, ne magasinez pas avec beaucoup de banques. Notre agent immobilier vous a suggéré de ne pas laisser plus de 2 banques retirer votre rapport de solvabilité, car cela pourrait faire grimper votre pointage de crédit.

Il est donc normal de parler à différentes banques et de découvrir leur processus, leurs directives, etc. Comparez ensuite cela à votre situation. Après avoir trouvé quelques banques auprès desquelles vous pensez pouvoir obtenir l'agrément, être autorisé à acheter la maison que vous désirez et avec laquelle il serait bon de travailler, puis leur permettre de retirer votre crédit.

Sinon, ne leur donnez aucune de vos informations. Aussi, assurez-vous que les banques que vous décidez de donner une opportunité, assurez-vous de leur dire qu'elles ne peuvent retirer votre crédit qu'une seule fois. Nous ne savions rien de tout cela. Heureusement, nous n'avons parlé qu'à 3 banques.

Cependant, l'une des banques a retiré le rapport de crédit de mon mari 3 fois en une semaine sans raison apparente. Nous n'avons jamais obtenu de réponse claire quant à la raison pour laquelle cela s'est produit et cela n'avait pas d'importance à ce stade, car son pointage de crédit avait déjà pris le coup.

Heureusement, tout a fonctionné, mais je n'étais pas un campeur heureux.

Deuxièmement, sachez que certaines banques vous approuveront au préalable et que d'autres banques termineront complètement votre prêt avant de vous autoriser à faire des achats. Vous devez décider ce que vous préférez.

La pré-approbation est agréable car vous pouvez trouver la maison que vous aimez et la retirer du marché pendant que vous finalisez votre prêt. L'inconvénient est que les choses échouent tout le temps avec les hypothèques. Donc, de façon réaliste, vous pourriez toujours perdre la maison.

Mais si vous passez par tout le processus d'approbation du prêt, vous savez au moins quelles sont les stipulations du prêt pour lequel vous avez été approuvé et gardez cela à l'esprit lorsque vous cherchez une maison.

Par exemple, disons que vous souhaitez acheter une forclusion qui a besoin de rénovations. Eh bien, une banque ne vous permettra probablement pas d'acheter la maison et de la rénover au fur et à mesure. Ils ne sont pas très bien protégés dans ce cas.

Ils pourraient donc essayer de vous approuver un prêt de rénovation. Ces prêts sont un peu plus difficiles à obtenir car la banque investit dans des actions futures et non des actions qui existent déjà dans la maison. Si vous ne pouviez pas être approuvé pour un prêt de rénovation, alors vous auriez perdu sa maison.

Cependant, si vous saviez déjà pour quels prêts vous étiez admissible, vous sauriez quelles maisons regarder et quelles maisons seraient automatiquement interdites.

Enfin, vous devrez savoir combien de maison vous pouvez vous permettre. Je dis cela avec prudence. N'allez pas toujours avec ce que les banques disent que vous pouvez vous permettre, car souvent elles vous diront que vous pouvez vous permettre une chose dans le processus de pré-approbation et ensuite vous approuver réellement quelque chose de totalement différent.

Ou ils voudront peut-être vous donner beaucoup plus de maison que ce que votre budget réel peut réellement vous permettre. Vous devrez donc faire preuve de discernement lors de l'achat d'une maison et du choix des banques.

6. Trouver un bon agent immobilier

via Mold Man USA

C'est une autre étape vraiment importante. Vous devez trouver un grand agent immobilier. Cette personne doit être quelqu'un avec qui vous aimez travailler, qui travaillera réellement pour vous et qui sera facilement accessible.

Tout d'abord, vous devez aimer travailler avec eux, car vous passerez probablement des jours à visiter des maisons avec cette personne. Notre agent immobilier travaille avec nous depuis près de 4 mois, essayant maintenant de nous trouver la maison parfaite. Nous avons passé plus de jours ensemble que je ne peux vraiment en compter.

Mais j'ai aimé travailler avec eux parce qu'ils ont été patients, ont une idée de ce dont j'ai besoin et de ce que je veux, ce que je peux me permettre, quelles sont mes conditions de prêt (afin qu'ils puissent regarder une maison et me faire savoir si je je rencontrerai des problèmes avant la fermeture), et nous avons eu quelques bons rires en cours de route également.

Deuxièmement, vous avez besoin d'un agent immobilier qui travaillera pour vous. Vous en avez besoin pour parcourir Internet. Vous avez besoin d'un agent immobilier qui vous appellera ou vous enverra un e-mail dès qu'une éventuelle propriété arrive sur le marché, car vous ne voulez pas la manquer. Il arrive souvent que des propriétés arrivent sur le marché et disparaissent en quelques jours.

Ils doivent donc y participer pour que vous ne manquiez pas les opportunités dès qu'elles se présentent.

Enfin, vous devez pouvoir joindre votre agent immobilier. C'est tellement frustrant de travailler avec quelqu'un, et vous avez trouvé une grande propriété mais il leur faut une semaine pour vous rappeler. Dans le monde de l'immobilier, une semaine peut faire la différence pour que vous obteniez la maison de vos rêves et que vous manquiez complètement le bateau.

Votre agent immobilier doit donc être disponible. Je ne dis pas que cela doit être à votre disposition, mais ils doivent pouvoir renvoyer un appel téléphonique, un e-mail ou un SMS dans le même jour ouvrable.

7. Achetez votre maison en ligne

Une fois votre argent économisé, votre prêt bancaire aligné, votre liste de souhaits et de besoins établie, et vous avez trouvé un agent immobilier fantastique, il est temps de commencer à magasiner en ligne pour votre maison.

Vous pouvez donc utiliser des sites comme Zillow.com et Realtor.com pour parcourir votre région. Vous pouvez définir différents filtres pour la zone que vous recherchez, la superficie du terrain, le prix, la superficie en pieds carrés de la maison, le nombre de chambres et de salles de bains, le type de maison et bien plus encore.

Ensuite, vous pouvez rechercher jusqu'à ce que votre cœur soit satisfait. Si vous en trouvez quelques-unes qui pourraient vous intéresser, notez les adresses et envoyez-les à votre agent immobilier. Ils travailleront à vous faire une exposition afin que vous puissiez les voir en personne et s'ils correspondent réellement à ce que vous cherchiez.

Cependant, je dirai que lorsque vous regardez, il est normal de regarder un peu hors de votre fourchette de prix car la plupart des gens incluent une certaine marge de manœuvre dans leurs prix.

Mais ne sortez pas trop loin de votre gamme car il serait terrible de trouver l'endroit de vos rêves, vous faites une offre, seulement pour découvrir que le vendeur ne baissera pas suffisamment le prix pour que vous l'achetiez.

Donc, vous vous préparez à avoir du chagrin si vous allez au-dessus de votre fourchette de prix. Gardez cela à l'esprit. Mais votre agent immobilier sera en mesure de vous renseigner davantage sur le fonctionnement du marché dans votre région et sur toutes les règles et lois immobilières qui accompagnent l'achat d'une maison.

De plus, il n'y a rien de mal à acheter une maison à vendre par le propriétaire. Cependant, sachez que cela ne profite qu'au vendeur dans ce cas. Vous ne payez pas pour l'agent immobilier lors de l'achat d'une maison.

J'ai donc toujours préféré travailler avec l'un d'eux, car ils étaient là pour me guider à chaque étape et m'ont permis de faire de bonnes affaires lors de l'achat de maisons simplement parce qu'ils connaissaient le marché et moi non.

8. Allez à pied

Donc, après avoir trouvé des maisons en ligne que vous aimez vraiment et avoir pris rendez-vous pour les voir, le plaisir commence. Vous pouvez aller voir ces maisons en personne.

Maintenant, je vais vous avertir. La plupart des agents immobiliers prennent des photos qui montrent les maisons sous le meilleur jour possible. Alors ne vous inquiétez pas lorsque vous allez dans des maisons, et elles ne ressemblent en rien à ce que vous aviez imaginé.

Par exemple, je ne peux pas vous dire combien de maisons je suis allé voir lorsque nous avons commencé à acheter des maisons, et je pensais qu'elles étaient hors de la route dans un cadre champêtre calme.

Ensuite, j'arrivais là-bas, et ils seraient à un jet de pierre d'une route principale très fréquentée. Alors préparez-vous simplement à ce que toutes les maisons ne soient pas en personne ce que l'internet a montré.

Mais alors vous en trouverez d'autres qui seront plus que vous ne le pensiez sur Internet.

9. Placer une offre

Après avoir visité des maisons et trouvé une maison qui fonctionne pour ce dont vous avez besoin, correspond à votre budget, satisfait aux exigences de la banque et peut-être comprend certains de vos besoins, alors vous êtes prêt à faire une offre sur la maison.

Il vous suffira donc de dire à votre agent immobilier que vous souhaitez faire une offre. Ils rédigeront les documents indiquant quel prix vous proposez et quelles stipulations vous souhaitez ajouter au contrat.

Un exemple de ceci serait que vous pourriez demander au vendeur de payer une partie de vos frais de clôture, vous pourriez demander toutes les réparations nécessaires à effectuer afin de satisfaire votre banque pour le prêt qu'ils ont fait, ou vous pourriez même demander pour des choses comme une partie d'un nouveau toit à payer par eux.

Maintenant, cela ne signifie pas que le vendeur sera d'accord avec tout cela, mais si votre agent immobilier estime que votre prix est approprié et qu'il est approprié de demander de telles choses, alors cela ne fait jamais de mal d'essayer.

Encore une fois, votre agent immobilier peut vous guider sur ce qu'est un prix raisonnable pour la propriété et quoi d'autre vous devriez demander au cas par cas. Voilà pourquoi ils sont là.

10. Surfer sur la vague jusqu'à la clôture

Une fois que vous et le vendeur vous êtes mis d'accord sur un prix et toute autre stipulation, vous faites tout ce que la banque vous demande de faire avant la clôture. Cela pourrait inclure l'évaluation ou l'inspection de la maison. Les banques voudront probablement voir une preuve de vos fonds, ou tout autre nombre d'articles.

Alors, surfez sur la vague. La fermeture se produit généralement dans un délai moyen de 45 jours, mais parfois elle peut être un peu plus longue. Et si les choses échouent avec une seule maison, il vous suffit de revenir et de répéter le processus.

Je vais être franc, en recherchant notre propriété parfaite, nous avons placé des offres sur 3 endroits différents. En premier lieu, les vendeurs ne voulaient pas bouger un centime sur le prix ou faire des réparations, nous avons donc dû marcher. Le deuxième, notre banque ne pouvait pas fermer assez vite pour le vendeur, ce qui allait nous coûter beaucoup d'argent en frais (selon le contrat) si nous fermions tard (et notre banque détestait vraiment la maison, ce qui causait des problèmes car elle était un fixateur supérieur) nous avons donc dû nous retirer de l'affaire.

Enfin, nous avons trouvé un endroit génial qui était clé en main (qui n'était pas ma tasse de thé mais qui satisfaisait la banque), et nous sommes toujours en négociation avec eux. L'achat d'une nouvelle propriété représente beaucoup de travail, mais nous espérons tous que cela vaudra chaque essai auquel nous serons confrontés au cours du processus.

Alors maintenant que j'ai partagé une partie de mon histoire et les choses que j'ai apprises au cours de ce voyage, je suis curieux de savoir si quelqu'un d'autre a des conseils d'achat de propriétés pour ceux qui sont dans le vif du sujet, ou quelqu'un qui envisage le processus d'achat ?

Nous aimons avoir de vos nouvelles, veuillez nous laisser vos commentaires dans l'espace ci-dessous.